La inversion de su Vida sera comprar su casa propia

Por: Sergio Velasco • Prestamista

En las 3 ediciones anteriores hemos hablado de la responsabilidad de ser un propietario arrendador y esta edición de diciembre será la última parte de ese tema.

¿Cómo puedo cobrar el alquiler y otros pagos?

Lo ideal sería que fije el precio del alquiler al nivel que le proporcione una ganancia después de sufragar los gastos principales, tales como los pagos del crédito hipotecario, impuestos sobre el inmueble, cobros de servicios, gastos de mantenimiento, pagos de seguro y pérdida de alquiler debido a viviendas desocupadas, siempre y cuando dicho nivel sea competitivo en relación con los precios que se cobran en el vecindario. Piense también si le conviene cobrar un depósito de seguridad por cada vivienda, cuando la ley local se lo permite. Tal depósito le ayudará a cubrir cualquier gasto de reparación por daños extraordinarios que descubra después de la partida de sus arrendatarios. En muchos lugares, al depósito de seguridad que el inquilino debe entregar se le suman los intereses generados por la cantidad depositada. Si la ley que rige en su zona lo permite, usted puede protegerse contra el riesgo de no recibir la renta oportunamente, mediante el cobro de un recargo por cualquier pago que se haga después de cierta fecha límite cada mes.

 

¿Con qué responsabilidades y que requisitos tendré que cumplir?

Ofrezca un hogar seguro y limpio. Generalmente, la norma de mantenimiento que requiere la ley supone lo siguiente:

  • Cumplir con los reglamentos locales de seguridad y sanidad.
  • Mantener limpia y segura toda la propiedad común.
  • Asegurarse que funcione bien todo el sistema de plomería, calefacción, aire acondicionado, y ventilación.
  • Asegurarse que funcione bien todo aparato de gas o eléctrico que se utilice la vivienda.
  • Suministrar agua corriente, fría y caliente, conectada a un sistema de desagüe apropiado.
  • Proporcionar depósitos y recolección de basura.
  • Mantener en buen estado los pisos, paredes, techos rasos, escaleras, pasamanos, y recintos comunes.
  • Mantener a prueba de intemperie las puertas y ventanas de las viviendas de los arrendatarios.

 

Consulte con un abogado si tiene cualquier pregunta en cuanto a la norma de mantenimiento que aplica a su edificio.

Hay ciertos derechos que usted no puede exigir que sean renunciados por el inquilino ­por ejemplo, el derecho a ciertas reparaciones, o a que se le devuelva la parte del depósito de seguridad que no se haya utilizado. Por lo común, tampoco puede usted otorgarse el derecho de entrar a la vivienda del inquilino sin darle el debido aviso por anticipado.

Lo que sí tiene derecho de exigir.

Por regla general, usted puede pedirle al inquilino lo siguiente:

  • Que deseche la basura de modo limpio y sanitario.
  • Que mantenga su vivienda en orden y segura.
  • Que sólo use su vivienda con fines legales y no comerciales.

 

Por regla generar, también puede prohibirle al inquilino esto:

  • Hacer modificaciones a la vivienda sin su permiso.
  • Hacer ruido que le moleste a usted, a otros arrendatarios o a los vecinos.
  • Tener mascotas o animales de casa.
  • Utilizar aparatos de cocina al aire libre en el portal, balcón y otros lugares.

Entender sus responsabilidades como propietario arrendador le ayudara a sacar el mayor provecho de sus bienes.

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