La tasa de ejecuciones hipotecarias de Indiana bate el récord nacional
Por Terri Dee • Indiana News Service
Indiana es conocida por su ambiente relajado y familiar. Sin embargo, el estado ha obtenido otra distinción: la tasa de ejecuciones hipotecarias más alta del país.
El proceso de ejecución hipotecaria consiste en que una entidad crediticia se queda con la vivienda después de que el propietario deje de pagar la hipoteca. Para recuperar el saldo pendiente del préstamo, la vivienda se vende, a menudo tal y como está. El sitio web de investigación ATTOM reveló que, en 2025, uno de cada 1,600 hogares de Indiana solicitó una ejecución hipotecaria.
Amy Nelson, directora ejecutiva del Fair Housing Center of Central Indiana, afirmó que hay al menos una razón clara que lo explica.
“Según los comentarios que hemos recibido de personas que están pasando por el proceso de ejecución hipotecaria o de personas que trabajan con quienes lo están pasando, se trata sin duda del aumento de los costos de la cuenta de garantía bloqueada”, explicó Nelson. “Puede que tu hipoteca no esté subiendo, pero sí lo están haciendo tu seguro de vivienda y tus impuestos sobre la propiedad”.
Para agravar aún más la situación, los salarios no siguen el ritmo del aumento de los costos y los consumidores se enfrentan a precios más elevados en sus compras, lo que les deja menos presupuesto para la vivienda.
Nelson señaló que los inquilinos de Indiana son los que soportan una mayor carga económica. La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas afirmó que, en 2025, casi la mitad de los cerca de 813,000 inquilinos de Indiana destinaban el 30% o más de sus ingresos al alquiler y a los servicios públicos.
Los datos recopilados por Fair Housing of Central Indiana indican un número considerable de ejecuciones hipotecarias entre personas que han vivido en sus hogares durante 10 años o más. Una vez finalizada la ejecución hipotecaria, el antiguo propietario suele convertirse en inquilino. Nelson describe otra tendencia preocupante en el mercado inmobiliario del centro de Indiana.
“Cuando nuestras viviendas embargadas salen a subasta, por desgracia, es más probable que sean adquiridas por inversores —en particular, inversores de fuera del estado— que luego convierten estas viviendas, antes ocupadas por sus propietarios, en alquileres caros”.
Cuando esto ocurre, las viviendas subastadas no ofrecen a los antiguos propietarios ninguna nueva oportunidad financiera, añadió Nelson. El informe del Fair Housing Center reveló que los condados de Hamilton, Hancock, Hendricks, Johnson y Marion cuentan con el mayor número de viviendas propiedad de inversores de fuera del estado.
